Bordeaux Caudéran – Lumineux T2 de 34m2 avec balcon

Idéalement situé proche du centre de Caudéran, de ses commerces et transports en communs et du Parc Bordelais.

Appartement T2 avec vue dégagée de 34 m2 se situe au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée.

Composé d'une entrée, un séjour avec grand placard, très lumineux donnant sur un balcon sans vis à vis exposé sud-est, un coin cuisine, une chambre avec son balcon, une salle de bain et un WC séparé.

Chauffage collectif au gaz de ville. Une place de parking privative en extérieur complète le bien.(179)

Appartement en bon état général, travaux de rafraîchissements/mise au goût du jour à prévoir.

Copropriété de 172 lots d'habitations et de parkings. Pas de procédure en cours.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 € et 940 €. (années de référence : 2021). Logement classé E.

Taxe foncière 2025 : 982 €.

Charges de copropriété : 180 € /mois environ.

Honoraires : 11000 € TTC (Forfait) à la charge de l'acquéreur. Net vendeur de 125000 €.

Potentiel Locatif : 7000€/an soit une rentabilité de 5,15%.

Contact : MME BOGNER 0663015825

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.